村里老房子坍塌多年,宅基地会被收回吗?

米乐登录 admin 2024-02-12 21:15 14 0

  1、在我国土地管理制度下,农村土地是集体所有的,宅基地也不例外。

  2、宅基地具有福利性质,获得宅基地使用权的前提是你是该集体的成员;如果你丧失了村集体的成员资格,村集体是可以收回宅基地的。但事实上你对宅基地上的房屋拥有权利,村集体也不会贸然就收回宅基地。

  3、除了丧生集体成员权之外,超出规定的宅基地也是可以收回的。毕竟宅基地具有福利性质,多拿多占是不符合规定的。就目前的情况来说,国家对超出规定的宅基地还没有实行强有力的政策。

  4、回到题主的问题,只有在你丧失村集体成员资格的情况下,房屋坍塌后,宅基地才会有被回收的可能。

  相关宅基地方面的问题,可以看小宝曾经写过的这个文章宝家乡墅科技:关于农村自建房宅基地的问题,看这一篇就够了

  我是干什么的?

  宝家乡墅科技,农村盖房的。

  一不小心,就成了高端乡村别墅领跑者,再不小心业务范围就覆盖了全国23省、156市、1000余乡镇。

  我会说,这就是答案。

  所有工人,经过培训后,持证上岗。

  还有中途不加价(合同价即最终价)

  省心(全程不用回工地,远程云监工)

  效果保证(对房子最终结果负责)。

  注意我的用词是建好之后的房子。

  2020年4月15号 CEO直播,告诉你答案~先占个名额,点击下方表单提交您的建房需求,专业匹配最适合你的房子

  唉,点赞了吗?你就走~哼

  房子倒塌之后宅基地自动收归集体,详情参考物权法。

  有下列情况之一的,报经县人民政府批准,可以注销其土地使用权证或有关批准文件,由村集体收回宅基地使用权:

  一、因公共利益需要,一般是指为乡(镇)村公共设施和公益事业建设而需要使用土地(《土地管理法》第六十六条第一款第一项);

  二、自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的;

  三、空闲或房屋倒塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地(《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条);

  四、无人继承的;

  五、无证建房所占用的宅基地;现在要修建新的房屋,必须具备两样证件,即《规划许可证》和《宅基地使用证》,如果缺证建造,村委会是可以强行拆除而将宅基地予以收回的。

  六、采取欺骗手段骗取批准宅基地;比如采取隐瞒已有房屋、虚报家庭人口、变更户籍等欺骗手段骗取批准宅基地的。

  七、违反土地使用性质建房而占用的宅基地(《土地管理法》第六十六条第一款第二项);比如在耕地上建造的房屋,兴建商品房的……

  八、违反“一户一宅”规定或超过规定面积的(《土地管理法》第六十二条);

  九、非法买卖宅基地的;

  十、自愿有偿退出宅基地的。

  如果遇到宅基地被非法收回,如何寻求救济

  一、申请信息公开

  《村民委员会组织法》第三十条第一项规定,村民委员会实行村务公开制度,由村民会议、村民代表会议讨论决定的事项及其实施情况,村民委员会应当及时公布,并接受村民的监督。同时,村民委员会应当保证所公布事项的真实性,并接受村民的查询。

  由此,可以向村委会提出查询申请。

  二、协商解决

  宅基地收回第一道程序就是由村委会组织召开村民会议,讨论决定宅基地收回方案,在村委会公布相关事项后,找村委会协商。

  《土地管理法》第16条第1款规定:“土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决。”据此规定,公民之间发生的宅基地纠纷,应当先通过协商的方式加以解决。

  三、请求乡镇人民政府依法履行职责

  《村民委员会组织法》第二十七条规定,村民自治章程、村规民约以及村民会议或者村民代表会议的决定不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触,不得有侵犯村民的人身权利、民主权利和合法财产权利的内容。村民自治章程、村规民约以及村民会议或者村民代表会议的决定违反前款规定的,由乡、民族乡、镇的人民政府责令改正。

  据此规定,村民可以就村委会的不合理决定,向上级政府申请依法履行职责责令其改正。

  四、依法提起诉讼

  《村民委员会组织法》第三十六条规定,村民委员会或者村民委员会成员作出的决定侵害村民合法权益的,受侵害的村民可以申请人民法院予以撤销,责任人依法承担法律责任。

  根据《最高人民法院关于适用<行政诉讼法>的解释》第二十四条第一款的规定,当事人对村民委员会或者居民委员会依据法律、法规、规章的授权履行行政管理职责的行为不服提起诉讼的,以村民委员会或者居民委员会为被告。

  由此可见,村民不但可以对村民委员会提起民事诉讼,还可以提起行政诉讼。

  在农村城镇化进程中,不乏以“农民自愿有偿退出”为名,行“宅基地收回”之实,面对此类现象,不想退出宅基地,就要及时发声,及时止损。

  北京盛廷律师事务所

  全国咨询电话:010-60640026

  近日,有某村村民向在明律所咨询,称其已去世父母宅基地上的房屋被村委会拆除,宅基地被用于修建村内道路,村委会还要求该村民承担拆除费用,理由是该村民在自有住房的情况下,又继承了父母的房屋,违反了“一户一宅”的规定。村民询问,自己应当承担该笔拆除费用吗?

  在明律师在此肯定地回答您,完全不用!不仅不用承担拆除父母老宅的费用,村委会还应当赔您一笔钱。

  【什么是“一户一宅”?有没有例外?能继承吗?】

  《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,并且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。但同时,《自然资源部办公厅关于印发〈宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答〉的函》(自然资办函〔2020〕1344号)规定,对于因继承房屋占用宅基地形成的“一户多宅”情形,持肯定态度。

  这就是说,对于宅基地上建有房屋的,该房屋是作为所有人私有的合法财产。在房屋所有人身故后,国家是保护其继承人的继承权的。

  在房屋未倒塌、毁损,未翻建、重建的情况下,建有该房屋的宅基地,因“房随地走”原则,使用权也由该继承人享有。村委会不得以“一户一宅”为由,收回被继承房屋下的宅基地。对于因法律法规不健全、管理不规范等历史原因造成的“一户多宅”,司法实践是视不同情况区别对待的,予以认可保护的也不在少数。

  【在什么情况下,村委会可以收回宅基地?】

  除了多占超占宅基地、闲置宅基地、不按批准使用宅基地、进城落户自愿退出宅基地等法定收回事由,就本文涉及的问题而言,根据《土地管理法》规定,村里修建道路属于集体公共设施建设,需要占用村民宅基地的,村委会可以报经原批准用地的人民政府批准收回。

  需要注意的是,村委会收回宅基地进行集体公共设施建设,应当经过村民会议讨论决定,并要进行村务公开。在村庄进行的建设项目,还要符合土地利用总体规划、乡村规划,来进行相应的规划建设审批。若涉及占用农用地的,还要办理农用地转用手续。

  如果没有经过村民会议讨论决定,没有经过有权人民政府批准,村委会是无权收回村民合法宅基地进行建设的,拆除宅基地上房屋的行为也是违法的。村民可以选择行政或者民事诉讼获取赔偿。

  【收回宅基地有补偿吗?】

  老百姓最关注的就是宅基地被收回,能否获得补偿的问题。在这里明确告诉您,非法占用使用的宅基地是不能获得补偿的,但合法的宅基地使用权被收回,是可以获得补偿的。

  比如,最新修订的《土地管理法》鼓励进城落户村民自愿有偿退出宅基地,突出的就是“自愿”+“有偿”;为村公共设施和公益事业建设收回的宅基地,《土地管理法》第六十六条明确规定,应当给予补偿。

  如果村民在村里仅有一处宅基地,没有其他地方可住,集体必须保障村民的基本生存权,应当重新分配宅基地。

  具体到本文所涉及的问题,村委会应当对该村民进行补偿,对宅基地使用权和地上的房屋,建议参照当地集体土地上房屋征收补偿标准、宅基地有偿退出标准、村民间流转村宅的价格,或者由村民会议、村民代表会议讨论出公平合理的补偿方案,与村民协商解决。如果协商不成,或者村民对补偿价格不满意,可以寻求专业律师,通过法律途径解决。

村里老房子坍塌多年,宅基地会被收回吗?

村里老房子坍塌多年,宅基地会被收回吗?

评论区